Vendere un immobile, soprattutto in città dinamiche e molto concorrenziali, richiede preparazione, metodo e una buona dose di strategia. In questo articolo abbiamo raccolto 5 azioni concrete per valorizzare al meglio la tua casa e concludere la vendita nel minor tempo possibile, al giusto prezzo di mercato.
L’impatto visivo è tutto: ordine e neutralità
Uno degli errori più comuni è mostrare la casa così com’è, con oggetti personali, arredi disordinati o stanze trascurate. Ma il primo impatto è fondamentale: nei primi 90 secondi chi entra in casa si fa già un’idea.
Consigli pratici:
• Rimuovi fotografie, ricordi, soprammobili eccessivi
• Alleggerisci gli spazi con arredi semplici e lineari
• Libera i piani di cucina e bagno da oggetti superflui
• Arieggia bene ogni ambiente e sfrutta la luce naturale
• Una mano di pittura chiara può rinnovare anche un appartamento datato
Obiettivo: far percepire l’ambiente come ordinato, luminoso e facilmente personalizzabile.
Home staging: rendi la casa irresistibile
Il “home staging” è una tecnica di valorizzazione immobiliare che aiuta a vendere più velocemente e a un prezzo più alto. Non serve ristrutturare, ma curare i dettagli scenici: arredamento minimal, tessili coordinati, atmosfera accogliente.
Suggerimenti stanza per stanza:
- Ingresso: uno specchio, una pianta e un punto luce
- Soggiorno: ordine, colori caldi, libri ben disposti
- Cucina: piani liberi, frutta fresca e luce calda
- Bagno: profumi leggeri, asciugamani coordinati
- Camera: letto in ordine, biancheria pulita e niente disordine
Se non vuoi occupartene da solo, noi di Ortigia Island Real Estate offriamo anche servizi di home staging professionale, inclusi nella nostra consulenza di vendita.
Immagini che parlano: foto, video e annunci che emozionano
Oggi la prima visita avviene online. E se le foto non convincono, difficilmente qualcuno deciderà di chiamare. Scatti bui, stanze disordinate o foto fatte con il telefono possono compromettere la vendita.
Strumenti consigliati:
- Servizio fotografico professionale
- Video tour emozionale per raccontare gli spazi
- Visita virtuale 360°, molto apprezzata da chi cerca da lontano
Anche l’annuncio conta: evita i testi freddi o troppo tecnici. Scrivi in modo coinvolgente, racconta la casa, descrivi la sensazione che si prova a viverla. Le emozioni vendono più dei numeri.
Documentazione completa e aggiornata
Molte trattative rallentano o si bloccano per la mancanza di documenti. Preparare tutto prima è una scelta intelligente e professionale.
Documenti indispensabili:
- Visura e planimetria catastale conforme
- Attestato di prestazione energetica (APE)
- Certificati di conformità degli impianti
- Eventuali titoli autorizzativi per ristrutturazioni
Eventuali difformità vanno risolte prima della messa in vendita. Anche per questo, è utile affidarsi a un tecnico o un’agenzia come OIRE, in grado di verificare tutto con anticipo.
Prezzo e strategia: vendere è anche questione di numeri (giusti)
Stabilire il prezzo corretto è decisivo. Un valore troppo alto rallenta la vendita, uno troppo basso può insospettire. La soluzione è basarsi su dati oggettivi.
Azioni da intraprendere:
- Richiedi una valutazione professionale
- Analizza le compravendite recenti nella zona
- Verifica le quotazioni ufficiali dell’Agenzia delle Entrate
Dopo aver fissato il prezzo, serve una strategia di promozione:
- Foto di qualità, planimetrie emozionali e copy accattivanti
- Pubblicazione su portali specializzati e social
- Organizzazione di open house per creare interesse
- Risposta rapida alle richieste dei visitatori
Un agente esperto filtra le richieste, gestisce le trattative e aumenta le possibilità di concludere bene e in tempi brevi.
Non esiste una regola fissa, ma un immobile ben preparato, con documentazione in ordine e un prezzo coerente, può essere venduto tra i 30 e i 90 giorni.
Noi di Ortigia Island Real Estate seguiamo tutto il processo di vendita con metodo, visione strategica e attenzione ai dettagli, per aiutarti a ottenere il massimo dal tuo immobile.