Ritorno della domanda residenziale a Siracusa
.Ritorno della domanda residenziale a Siracusa
- fuori città o in edifici recenti la prima casa, in Ortigia gli investimenti.
Non si tratterà di vera e propria ripresa, ma sono almeno due i fattori nuovi che, rispetto a inizio dell’anno, stanno facendo capolino sul mercato della casa a Siracusa. In primis un certo ritorno della domanda, vedremo poi se corrisponderà ad un aumento reale delle compravendite. Tradizionalmente gli ultimi mesi dell’anno favoriscono la chiusura delle vendite in sospeso,
- il primo fattore è la disponibilità da parte delle banche – c’è una maggior predisposizione a sbloccare le pratiche di mutuo fino all’ 80% del prezzo di acquisto-;
- a fare da volano al secondo fattore è il mercato degli affitti turistici esclusivamente nel centro storico .
Quali dunque le aree e quali gli immobili su cui dall’inizio dell’autunno è tornato un certo interesse?
Anzitutto i Villini o gli Indipendenti, i Siracusani preferiscono le zone più tranquille e residenziali ad esempio Isola Sacramento e guardano con interesse le costruzioni più recenti (immobili costruiti dopo gli anni 90). Il desiderio è di acquistare un immobile non in condominio o in edifici degli anni 60/70 da ristrutturare. I più richiesti sono bilocali o trilocali nella fascia dai 70 mila ai 110 mila euro.
Gli altri investitori, in generale italiani ma anche stranieri, cercano nel centro storico di Ortigia (anche qui i due e tre locali con terrazzo sono la scelta più gettonata) case da destinare ad affitto turistico per brevi soggiorni. Le quotazioni al ribasso, hanno portato la redditività turistica intorno al 6-8%. Negli ultimi mesi non sono mancate richieste anche per pezzature di appartamenti più grandi: si tratta in genere di imprenditori che vogliono aprire bed&breakfast. ( richiesta diventata quasi un tormentone).
Quest’ultimo dato, confermato dall’andamento positivo delle case vacanza, sembra essere l’unico segnale positivo tangibile del mercato immobiliare di Siracusa. Scenario diverso, invece, in periferia e semi-centro: qui le compravendite si chiudono a rilento (8-10 mesi), malgrado i prezzi abbiano perso in un anno un altro 5-10%. Quotazioni in calo anche sul fronte affitti non turistici nonostante la domanda sostenuta. Giovanni Criscione
Ritorno della DOMANDA residenziale a SIRACUSA