L’andamento del mercato immobiliare a febbraio 2025
A un anno di distanza, il prezzo medio degli immobili in vendita in Italia ha registrato un aumento del 4,8%. Questo dato emerge dall’Osservatorio del Mercato immobiliare, che analizza le variazioni del mercato immobiliare italiano.
Esaminiamo nel dettaglio le variazioni dei prezzi medi e come si sono distribuiti nelle diverse aree geografiche del Paese.
Prezzo medio degli immobili in vendita: febbraio 2025 vs febbraio 2024
Nel mese di febbraio 2025, il prezzo medio degli immobili in vendita in Italia si attesta intorno ai 2.089 €/mq, con un incremento del 4,8% rispetto a dodici mesi fa.
A livello territoriale, il Centro Italia si conferma l’area con il prezzo medio più alto, pari a 2.341 €/mq, mentre il valore più basso si registra nelle Isole, con una media di 1.428 €/mq
Distribuzione dei prezzi nelle macro-aree italiane:
| Area Geografica | Prezzo Medio (€/mq) | Variazione 12 mesi |
| Nord-Ovest | 2.278 € | +7,3% |
| Nord-Est | 2.090 € | +7,0% |
| Centro | 2.341 € | +2,2% |
| Sud | 1.515 € | +3,0% |
| Isole | 1.428 € | +3,1% |
| Italia | 2.089 € | +4,8% |
I prezzi nei principali capoluoghi italiani
Milano si conferma la città più costosa d’Italia, con un prezzo medio di 5.434 €/mq a febbraio 2025. Seguono Firenze (4.394 €/mq) e Bologna (3.578 €/mq). Roma registra una media di 3.504 €/mq.
Variazione dei prezzi nei capoluoghi di regione:
| Regione | Capoluogo | Prezzo Medio (€/mq) | Variazione 12 mesi |
| Abruzzo | L’Aquila | 1.464 € | +1,3% |
| Basilicata | Potenza | 1.344 € | -0,4% |
| Calabria | Catanzaro | 988 € | +1,0% |
| Campania | Napoli | 2.920 € | +3,2% |
| Emilia Romagna | Bologna | 3.578 € | +4,7% |
| Friuli Venezia Giulia | Trieste | 2.372 € | +6,0% |
| Lazio | Roma | 3.504 € | +5,7% |
| Liguria | Genova | 1.690 € | +1,1% |
| Lombardia | Milano | 5.434 € | +0,7% |
| Marche | Ancona | 1.749 € | +4,5% |
| Molise | Campobasso | 1.081 € | -4,6% |
| Piemonte | Torino | 2.053 € | +6,3% |
| Puglia | Bari | 2.210 € | +11,8% |
| Sardegna | Cagliari | 2.579 € | +5,7% |
| Sicilia | Palermo | 1.496 € | +4,8% |
| Toscana | Firenze | 4.394 € | +4,5% |
| Trentino Alto Adige | Trento | 3.274 € | +9,5% |
| Umbria | Perugia | 1.298 € | +7,3% |
| Valle d’Aosta | Aosta | 2.205 € | +6,0% |
| Veneto | Venezia | 3.260 € | +5,6% |
Accessibilità al mercato immobiliare
Oltre ai prezzi, un altro indicatore chiave del mercato immobiliare è l’accessibilità per i single e le coppie.
Affordability per i single
L’accessibilità al mercato per i single varia significativamente tra le diverse città italiane. Ad esempio, a Milano e Firenze l’accessibilità è quasi nulla, mentre a Catanzaro supera il 50%.
| Regione | Capoluogo | % Accessibilità | Delta 12 mesi |
| Abruzzo | L’Aquila | 31,3% | +1,1% |
| Basilicata | Potenza | 42,7% | +8,2% |
| Calabria | Catanzaro | 52,4% | +1,8% |
| Campania | Napoli | 14,7% | +1,1% |
| Emilia Romagna | Bologna | 0,0% | 0,0% |
| Lazio | Roma | 4,2% | +1,2% |
| Lombardia | Milano | 0,8% | +0,8% |
| Piemonte | Torino | 41,5% | +10,5% |
| Puglia | Bari | 15,3% | +1,7% |
| Sicilia | Palermo | 29,5% | +2,5% |
| Toscana | Firenze | 0,0% | 0,0% |
| Veneto | Venezia | 1,0% | +0,8% |
Affordability per le coppie
Le coppie hanno una maggiore accessibilità rispetto ai single, con Milano che registra una crescita dell’8,0% e Torino del 7,1%.
| Regione | Capoluogo | % Accessibilità | Delta 12 mesi |
| Abruzzo | L’Aquila | 71,0% | -0,8% |
| Basilicata | Potenza | 77,8% | +2,3% |
| Calabria | Catanzaro | 87,6% | +0,7% |
| Campania | Napoli | 41,5% | +3,6% |
| Emilia Romagna | Bologna | 33,4% | +5,4% |
| Lazio | Roma | 39,4% | +2,3% |
| Lombardia | Milano | 33,3% | +8,0% |
| Piemonte | Torino | 70,9% | +7,1% |
| Puglia | Bari | 52,8% | +1,6% |
| Sicilia | Palermo | 67,6% | +0,6% |
| Toscana | Firenze | 10,3% | +3,8% |
| Veneto | Venezia | 27,0% | +2,7% |
L’aumento dei prezzi immobiliari evidenzia un mercato dinamico, con differenze territoriali significative. Milano rimane la città più costosa, mentre alcune aree offrono ancora opportunità di accesso più favorevoli, soprattutto per le coppie.