Il mercato immobiliare di
Siracusa, seppur con una leggera flessione nel 2023, continua a offrire grandi
opportunità sia per gli investitori locali che internazionali.
Questo approfondimento evidenzia le dinamiche principali del settore, con un
focus su Ortigia, area particolarmente ambita per il suo fascino storico e per
l’attrattiva che esercita sul mercato turistico.
Uno sguardo alle compravendite: segnali di stabilità a Siracusa capoluogo
Nel 2023, la città di Siracusa ha registrato 4.496 transazioni normalizzate (NTN), un lieve calo dello 0,4% rispetto al 2022. Tuttavia, rispetto ad altre province siciliane che hanno subito riduzioni più marcate, Siracusa dimostra una maggiore tenuta, soprattutto grazie alla crescente attrattiva di Ortigia, che continua a rappresentare una delle mete principali per chi cerca proprietà esclusive.
Le transazioni nel capoluogo sono addirittura aumentate del +3,8%, a conferma del crescente interesse per il mercato immobiliare di Siracusa. Ortigia, in particolare, è sempre più riconosciuta come un punto di riferimento per chi cerca immobili di lusso o investimenti a lungo termine. Questo incremento riflette anche la crescente domanda da parte di acquirenti stranieri che vedono nella città un rifugio di bellezza e storia, oltre che un’opportunità di investimento sicura.
Le aree più apprezzate: Ortigia al vertice
L’area del centro storico di Ortigia rimane la più ricercata, con le sue bellezze architettoniche, i vicoli pittoreschi e l’atmosfera unica che attira non solo turisti, ma anche acquirenti in cerca di immobili di prestigio.
Le quotazioni medie per questa zona hanno raggiunto 1.465 €/m², con una crescita del +4,7% rispetto al 2022, un chiaro segnale del valore crescente delle proprietà di questa parte storica della città. Tuttavia, va considerato che il prezzo medio calcolato dall’OMI per Ortigia è influenzato anche dalle compravendite di bassi al piano terra, spesso in condizioni precarie o diruti, con valori commerciali significativamente più bassi, che possono variare dai 900 €/m² ai 1.000 €/m². Al contrario, gli appartamenti di prestigio, quelli con vista mare, di rilevanza storica o vicini ai principali punti d’interesse, come Piazza Duomo, oscillano tra i 2.500 e i 3.000 €/m², riflettendo la reale attrattiva e il valore di queste proprietà esclusive
In altre zone di Siracusa, i prezzi si mantengono stabili o in lieve flessione, con alcune aree come la zona B3 (Piazza Marconi e Corso Umberto) che hanno visto un forte aumento delle transazioni, pari al +120% rispetto all’anno precedente. Questo aumento delle transazioni in determinate aree testimonia la crescente richiesta di immobili ben posizionati che offrono un mix di comodità moderne e accesso diretto ai principali punti di interesse della città.
Flessioni e riprese nel 2023
Nonostante l’attrattiva di Siracusa capoluogo e la tenuta di Ortigia, il resto della provincia ha mostrato segni di rallentamento. Macroaree come ad esempio il Polo Industriale hanno registrato una riduzione significativa delle transazioni (-12,5%).
Opportunità per il settore dell’hospitality
La crescita del mercato immobiliare di Siracusa, e in particolare di Ortigia, è strettamente legata al boom turistico che la città ha sperimentato negli ultimi anni. La capacità di attrarre turisti da tutto il mondo sta alimentando la domanda di immobili, in particolare di strutture da adibire a case vacanze, B&B e boutique hotel.
Le prospettive per il settore dell’hospitality sono promettenti. Siracusa e Ortigia, con le loro bellezze culturali, architettoniche e naturali, continuano ad attrarre un numero sempre maggiore di visitatori. Questo incremento di flussi turistici, unito a una domanda crescente di immobili per uso ricettivo, potrebbe tradursi in una rivalutazione costante delle proprietà.
Investire a Siracusa: opportunità nel settore residenziale e ricettivo
Nonostante la flessione in alcune aree della provincia, Siracusa rimane una delle città più promettenti per gli investimenti immobiliari.
L’incremento delle transazioni nel capoluogo e la tenuta dei prezzi dimostrano che il mercato è stabile e in crescita, specialmente nelle zone di pregio come Ortigia.
Il trend positivo è destinato a continuare nei prossimi anni, grazie anche alla capacità della città di attrarre un pubblico internazionale e all’incremento delle attività turistiche. Gli investitori che puntano sul mercato immobiliare siracusano, sia per la rivendita sia per l’uso ricettivo, possono beneficiare di una crescita sostenibile, supportata da una domanda costante e dall’incremento dei prezzi in zone strategiche.
Il mercato immobiliare di Siracusa sta dimostrando una resilienza notevole nonostante la flessione generale registrata a livello regionale. La crescita delle transazioni in alcune aree del capoluogo e l’aumento delle quotazioni, soprattutto nel centro storico di Ortigia, suggeriscono che la città è in una posizione favorevole per attrarre ulteriori investimenti.
Con l’aumento della domanda internazionale e il continuo sviluppo del settore turistico, Siracusa rappresenta una solida opportunità di investimento, sia nel settore residenziale che ricettivo. Gli investitori che guardano al medio-lungo termine possono aspettarsi una rivalutazione costante delle proprietà, soprattutto nelle aree più ambite come Ortigia.